|
دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمانها در کارشناسی
🔅 مقدمه: به منظور ایجاد وحدت رویه در نحوه مساحی نقشه توسط کارشناسان بازدید و کنترل نقشه و همچنین عدم تناقض بین مناطق و مساحی اداره ثبت که پس از صدور پایانکار توسط دفاتر تفکیک اقدام میگردد لذا دستورالعمل ذیل ابلاغ میگردد. بدیهی است شیوه مساحی ارائه شده صرفاً جهت درخواستهای جدید بایستی اعمال گردد. ساختمانهایی که اخیراً پروانه احداث بنا اخذ نموده و جهت اصلاحیه مراجعه مینمایند حتیالامکان جهت جلوگیری از ایجاد مغایرت با شیوه مساحی سابق منطقه اقدام گردد.
🔅 تعاریف: مالکیت در آپارتمانهای مختلف و محلهای پیشه و سکونت یک ساختمان شامل دو قسمت است: ۱-مالکیت قسمتهای اختصاصی یا مفروزات ۲-مالکیت قسمتهای مشترک یا مشاعات
🔸 قسمتهای اختصاصی یا مفروزات: • قسمتهایی از بنا اختصاصی تلقی میگردد که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک تخصیص یافته باشد. • آپارتمان مسکونی، آپارتمان تجاری، نیمطبقه (بالکن) تجاری، نیمطبقه (بالکن) مسکونی، دفترکار، بالکن روبسته، بالکن روباز (تراس مسقف در مساحیهای جدید)، پارکینگ اختصاصی، انباری اختصاصی و غیره جزء مفروزات محسوب می گردد.
☄در طبقات، فضای مفید محصور شده بین دیوارها ملاک عمل جهت مساحی میباشد.
☄دیوار فاصل بنای مفروز با مشاعات جزء بنای مفروز محسوب میشود.
☄دیوار فاصل بین قسمتهای اختصاصی، مشترک بین آن قسمتهاست مشروط به اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.
☄در پارکینگهای پیلوتی که فاقد دیوار میباشد جهت پارکینگهایی که در زیر بالکن قرار دارد فضای اشغال شده توسط پارکینگ شامل مستطیلی به عرض حداقل ۲.۵ و حداکثر ۳ متر و طول ۵ متر میباشد که با توجه به عرض دهنه طبق نقشه تقسیم میگردد.
☄در طبقات فوقانی بالکن رو بسته داخلی وجود ندارد و کل بالکنهای روبسته داخلی جز زیربنای طبقه محاسبه می گردد و فضاهای مسقف روباز (یک تا سه طرف باز) تحت عنوان تراس مسقف نامیده می شود و منبعد جایگزین بالکنهای روباز داخلی میگردد. صرفا بالکنهای روباز و روبسته معبر در جدول پیشآمدگیها جهت هر واحد به صورت جداگانه وارد میگردد. ☄درز انقطاع جز زیربنای خالص واحد مسکونی یا تجاری یا هر کاربری دیگر که در مجاورت آن قرار گرفته است محاسبه میگردد.
☄در زمان اعلام مساحت خالص مسکونی یا تجاری، داکتهای مشترک بین واحدها در هر طبقه از مساحت خالص مسکونی یا تجاری کسر میگردد.
+ نوشته شده در جمعه ۲۶ شهریور ۱۴۰۰ساعت 0:7 توسط سيد مصطفي محمدزاده
|
|
|
