|
برابر قانون تملک عارضه های یک ساختمان یا مشاعند یا مفروز که در برخورد این عارضه ها با هم و املاک همجوار و یا شوارع حالت هایی بوجود می آید : برای اختصار مثلا دیواری که یک طرف آن مشاع و طرف دیگر آن مفروز باشد را دیوار بین مشاع و مفروز ذکر میکنیم دیوار بین مشاع و مفروز جزء مفروزات است مثلا راه پله و واحد آپارتمانی یا دیوار بین آسانسور و واحد مسکونی که دیوار جزء مفروز واحد محسوب میگردد دیوار بین مفروز و مفروز مشترک است و نصف میگردد مثل دیوار بین دو واحد آپارتمانی یا دو واحد انباری که در این دو حالت دیوار مششترک نام دارد دیوار بین مشاع و مشاع جزء مشاعات است ولی رویه هایی در تفکیک برای تعلق آن به کدام بخش مشاعی باشد وجود دارد مثل دیوار بین درز انقطاع و راه پله ( هر دو مشاعند) به راه پله اختصاص دارد که در میزان قدرالسهم تفاوتی حاصل نمیگردد دیوار بین مشاع و ملک همسایه و یا شارع جزء مشاعات است مثل دیوار راه پله یا حیاط در برخورد با ملک همسایه یا معبر دیوار بین مفروز و ملک همسایه یا شارع جزء مفروزات است مثل دیوار واحد تجاری در برخورد با ملک همسایه یا شارع " همه مشترکات مشاعند ولیکن همه مشاعات مشترک نمی باشند" ما دو استثناء در مشاعات داریم که عبارتند از: ۱. نما ها ۲. ستون ها هیچکس حق دخل و تصرف در مشاعات را ندارد ولی در دو مشاع مذکور علاوه بر حفظ خاصیت مشاعی مساحت این دو بخش مشاعی جزعی از مساحت مفروزات محسوب میشوند دیوار نما هرچند قطور باشد مثل نما های سنگی ، قطر و مساحت آن جزء مساحت بخش مفروزات تلقی میگردد این غیر از نماهای جدا از بدنه واحد و نماهای کامپوزیت است ( که اینگونه نماها ربطی به مفروزات ندارند) مساحت ستون ها در داخل واحد آپارتمانی جزء مساحت مفروزات به حساب می آید هر چند قطور باشند مثل ستون های بتنی در طبقات بخصوص ، زیرین ساختمان های بتنی. یکی از مشاعات مشکوک درز انقطاع می باشد!! که درز انقطاع جزء مساحت واحد آپارتمانی ( مفروزات ) محسوب نمیگردد تعاریف ثبتی برای موارد فوق مانند : دیواریست ، به دیوار ، دیوار به دیوار ، دیوار و پنجره است ، درب و دیوار است ، دیواریست مشترک و ... برای حالات فوق قابل تصور است
در واحد هایی که کانال کولر از آنها گذر نموده باشد مساحت کانال های عبور داده شده ( بدون نشان دادن محل و موقعیت در نقشه های تفکیکی) بعنوان کسر کانال کولر قید میگردند.
داکت ها ، نورگیر ها ، راه پله ها حیاط خلوت ها داخل به داخل یا اصطلاحا ، گچ به گچ یا کاشی به کاشی اندازه گیری میشوند و چنانچه آنطرف دیوار مفروز باشد دیوار جزء مساحت مفروز و چنانچه انطرف دیوار مشاع باشد مساحت دیوار جزء داکت ، نورگیر ، راه پله و.. ( مشاع ) بحساب می آید چیدمان و فضای پارکینگ ها در نقشه های تفکیکی با خطوط فرضی تعریف میشود ، فضای دور پارکینگ و جای مانور خودرو و فضای بین ستونها و راهروها مشاعی هستند اگر درب انباری در محل پارکینگ باز شود می بایست حقی برای انباری در پارکینگ منظور شده باشد نورگیر مشاعی که در طبقه اول ( واحد طیقه اول) قطع شده و فاقد دیوار در یک طرف یا چند طرف می باشد در قسمتهای فاقد دیوار یا درب و دیوار یا دیوار و پنجره با خط فرضی در نقشه تفکیکی نشان داده میشوند استفاده از کف این نورگیرها برای واحد مذکور در حد متعارف است( بعضیها سقف میزنن ، بعضیها تبدیل به آشپزخانه و سرویس و حمام و . میکنن ) تا حالا به پستتون خورده برا کارشناسی؟
عبدالرضا نوری کارشناس رسمی دادگستری
+ نوشته شده در جمعه ۲۶ شهریور ۱۴۰۰ساعت 0:5 توسط سيد مصطفي محمدزاده
|
|
|
